Over welke waarde wordt de vastgoedbelasting geheven?

De vastgoedbelasting wordt jaarlijks geheven over de waarde van de onroerende zaak. Deze waarde wordt voor een periode van vijf jaar door de inspecteur vastgesteld. Voor de eerste periode van vijf jaar geldt als peildatum 1 januari 2011. De waarde is de prijs waarvoor het onroerend goed vrij opleverbaar kan worden verkocht aan een willekeurig persoon in de staat waarin deze op de peildatum verkeerd. Dit is de waarde in het economische verkeer (WEV).

In geval dat er sprake is van een verbouwing, uitbreiding of een teniet gaan van de onroerende zaak kan de inspecteur tussentijds een nieuwe waarde vaststellen voor de resterende periode.

Een uitzondering op de bovenstaande regel is wanneer de vervangingswaarde van de onroerende zaak hoger ligt dan de WEV. In dat geval wordt de vastgoedbelasting berekend over de vervangingswaarde. Dit is het bedrag aan kosten dat moet worden gemaakt in het geval het onroerend goed volledig vervangen moet worden (doordat het bijvoorbeeld is afgebrand). Daarbij wordt rekening gehouden met de conditie, aard en bestemming van het bestaande onroerend goed.